6月1日起执行，事关巴中买房人的住房公积金，利好买房！

公积金住房贷款住房套数认定标准进行调整

既无公积金住房贷款记录，又无尚未结清的住房商业贷款的，按首套房政策执行。仅有一笔已结清的公积金住房贷款记录，再次购买普通自住住房申请公积金住房贷款或者仅有一笔尚未结清的住房商业贷款，再次购买普通自住住房申请公积金住房贷款的，认定为购买第二套住房，按第二套房公积金贷款政策执行。

公积金住房贷款首付款比例进行调整

购买首套普通自住住房，公积金住房贷款首付款比例由30%下调至20%；购买第二套普通自住住房，公积金住房贷款首付款比例由40%下调至30%。

委托按月提取还贷业务， 是指在巴中市辖区内缴存住房公积金的职工与市住房公积金中心签订《巴中市委托按月提取住房公积金偿还公积金贷款协议书》，委托市住房公积金中心按月提取本人住房公积金个人账户余额划转到本人的还贷银行账户，用于上月已正常偿还公积金贷款本息的行为。

在市住房公积金中心有未结清的公积金住房贷款或正在办理的公积金贷款，且在截至办理当日无公积金贷款逾期本息余额，并在市住房公积金中心连续正常足额缴存公积金且个人缴存账户状态正常的缴存职工，可以申请办理委托按月提取还贷业务。

据介绍，办理委托按月提取还贷业务可以采取网上服务大厅、微信公众号和现场签约三种方式进行。

可向市住房公积金中心申请商转公贷款业务

凡我市住房公积金缴存者，在我市辖区内购买普通自住住房办理了商业银行购房按揭贷款(以下简称“商贷”)，在申请转贷时所购住房已取得不动产权证书，已办妥商贷住房的正式抵押登记手续，并符合我市住房公积金贷款条件，可向市住房公积金中心申请商转公贷款业务。

《办法》适用于我市住房公积金缴存职工在市住房公积金管理中心(以下简称“市住房公积金中心”)受委托银行(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮政储蓄银行)购房按揭贷款直转公积金贷款业务。

据了解，申请商转公贷款业务时，借款人需没有未结清的公积金贷款，商贷无逾期还款记录。同时，商转公贷款业务的房屋必须为同一套普通自住住房且没有提取住房公积金用于购买此套住房或没有一次性提取偿还本笔商贷。

维稳巴中房产市场

这次公积金调整充分发挥住房公积金民生保障功能，进一步提高住房公积金使用和服务水平，维护巴中房地产市场平稳健康发展。

利好巴中买房人

在小编看来，本次公积金调整除了给巴中房产市场注入活力外，同时，也给巴中买房人带来利好。

降低公积金贷款申请准入门槛

“购买首套和第二套普通自住住房，公积金住房贷款首付款比例均下调了10%”，降低了公积金贷款申请准入门槛。此类降低首付的政策，比贷款额度提高、利率下降或者说放款节奏放快更为有效，因为首付比例下调，客观上使得巴中购房者的购房压力明显下降。

       这也侧面反映出了下行的巴中房地产市场行情正处于非常需要鼓励交易的状态，政策响应着市场的呼应。

减轻还贷压力，业务办理更加便利

可委托按月提取住房公积金偿还公积金贷款进一步提高巴中市住房公积金服务水平，减轻住房公积金缴存职工按月还贷压力。

办理委托按月提取住房公积金偿还公积金贷款业务可以采取网上服务大厅、微信公众号的方式进行，让业务办理更加便利了，巴中买房人“足不出户”即可办理委托按月提取还贷业务。

放宽了贷款条件

可向市住房公积金中心申请“商转公”贷款业务，放宽了巴中买房人的贷款条件，更好地满足职工群众住房贷款需求，切实帮助中低收入职工群体解决困难，更好地发挥公积金贷款的公平性，发挥了住房公积金制度保障作用。